Hľadáte pokojné bývanie s veľkým pozemkom, množstvom súkromia a potenciálom na ďalšie využitie? Ponúkame Vám na predaj útulný rodinný dom v obci Modrany, okres Komárno, situovaný na slnečnom a rovinatom pozemku s výmerou až 2 200 m². Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, chalupárov, ale aj pre tých, ktorí túžia po pokojnom živote na vidieku s dostatkom priestoru na oddych, záhradu či hospodárenie.

Dom prešiel pred rokom rozsiahlou modernizáciou, vďaka čomu ponúka príjemné bývanie bez potreby väčších počiatočných investícií.

Dispozícia domu:

• vstupná chodba,
• kuchyňa,
• 3 priestranné izby,
• kúpeľňa,
• samostatné WC,
• miestnosť vhodná ako sklad alebo dielňa.

Technické informácie:

• murovaný rodinný dom (tehla), zateplený,
• sedlová strecha s novým latovaním a škridlovou krytinou,
• možnosť vybudovania obytného podkrovia,
• plastové okná,
• nové stierky v celom dome,
• medené elektrické rozvody,
• v zadnej izbe je príprava na dobudovanie ďalšej kúpeľne,
• vinylová podlaha v spálni, pre zvyšné miestnosti je pripravená nová vinylová podlaha na dokončenie,
• kamerový systém.

Inžinierske siete:

• obecný vodovod,
• 2 vlastné studne na pozemku,
• elektrina,
• plyn,
• žumpa.

Vykurovanie:

• plynové gamatky,
• v kuchyni pec so sporákom na pevné palivo,
• dva komíny (možnosť vybudovania krbu)

Exteriér:

Veľkým benefitom nehnuteľnosti je priestranný pozemok s výmerou 2 200 m², ktorý ponúka široké možnosti využitia – od okrasnej či úžitkovej záhrady, cez bazén, altánok až po drobné hospodárstvo alebo ďalšie rekreačné využitie.

Majitelia zároveň investovali do viacerých vylepšení:

• nový vstupný plot s elektrickou bránou,
• nové betónové oplotenie z oboch susedných strán,
• rozsiahla drenáž zadnej časti pozemku, ktorá zabezpečuje lepšie odvodnenie.

Mesačné náklady:

Jednou z veľkých výhod domu sú nízke prevádzkové náklady:

• elektrina: približne 100 €,
• plyn: približne 30 €,
• voda: približne 10 €.
• Televízne a internetové pripojenie zabezpečuje lokálny poskytovateľ.

Lokalita:

Obec Modrany sa nachádza v pokojnom prostredí okresu Komárno a ponúka príjemné vidiecke bývanie s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Lokalita je ideálna pre každého, kto hľadá pokoj, súkromie a kontakt s prírodou, no zároveň chce mať základnú občiansku vybavenosť na dosah.

Milovníkov vína určite poteší, že Modrany sú známe ako významná vinárska obec, kde má vinohradníctvo tradíciu dlhú niekoľko storočí. V okolí sa rozprestierajú slnečné vinohrady a pôsobí tu aj obľúbené vinárstvo, ktoré vyrába kvalitné vína z vlastného hrozna a organizuje degustácie.

V blízkom okolí sa nachádzajú:

• materská a základná škola,
• potraviny a základné služby,
• pošta,
• autobusové spojenie,
• množstvo cyklotrás a možností na turistiku či rybolov.

Výhodou je aj dobrá dostupnosť do miest Komárno, Hurbanovo, Kolárovo či smerom do Maďarska.

Prečo práve táto nehnuteľnosť?

✔ veľký slnečný pozemok 2 200 m²
✔ murovaný dom po modernizácii
✔ možnosť dobudovania podkrovia
✔ nové oplotenie a elektrická brána
✔ oddrenážovaný pozemok
✔ nízke mesačné náklady
✔ pokojná lokalita s výborným potenciálom pre rodinné bývanie aj rekreáciu

Ak hľadáte dom s veľkým pozemkom, súkromím a možnosťou realizovať vlastné predstavy o bývaní, táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku – radi Vám predstavíme všetky jej výhody osobne.